Что происходит на рынке недвижимости при покупке объектов по материнскому капиталу!

     На рынке недвижимости существует несколько проблем при покупке жилой недвижимости за счёт материнского капитала и иных государственных субсидий. Получив материнский капитал, мы порой не знаем, как им распорядится, а если и слышали, что это возможно сделать, но не умеем это правильно делать, в другом случае, если же ребёнку нет трёх лет привыкли думать, что нужно просто сидеть и ждать этого возраста. Следующий момент, когда мы не можем это сделать из-за отсутствия документов, подтверждающих доходы банку или плохая кредитная история, а в большинстве случаев из-за постоянных нововведений в законодательстве, мы не знаем, что вообще нам положено после рождения детей. Нет знакомых, кто разбирается или есть, но очень с маленьким опытом. Вы согласны со мной? 

     Мир изменился! У нас выросли запросы. Современные дети разбираются в том, о чём мы в их возрасте и не мечтали. Мы стали намного мобильнее. Также сегодня большое разнообразие во всем, это продукты питания, техника, отдых и многое другое. В законодательстве за последнее время внесено много изменений, особенно это наблюдается в крупно - финансовых сделках с недвижимостью. Несколько лет назад мы приобретали жилье за наличные средства или была мена недвижимости, сегодня это наличные, различные виды капиталов и субсидий, к тому же   у каждого вида множество нюансов. Порой во всей этой каше не могут разобраться даже специалисты. Мы задаём себе вопрос, как сделать все правильно и удобно!  Не так ли?

     На рынке недвижимости появились новые возможности и способы приобретения, а именно: ипотека, кредит, субсидии, социальные программы, участие в программах софинансирования, долевое строительство, аренда с последующим выкупом. Многие объекты можно приобретать по нескольким программам и различным сертификатам. Главное понимать, какие объекты подходят под определённый вид субсидий. Согласны?

Что касаемо статистики Росреестра. Более 80% регистраций купли – продажи недвижимости происходит за счёт заёмных средств, из них 30% это средства не банков, а различных организаций, а также субсидии и сертификаты. Сегодня семья из трёх и более детей, получает от государства более миллиона рублей. Так ведь?

     На что можно потратить средства капиталов и субсидий. Существует три распространённых вида помощи от государства, это материнский капитал М(с)К, региональный капитал и субсидия на погашение ипотеки (займа).

Материнский капитал М(с)К. Возможно приобретать все виды жилой недвижимости, а также комнату в коммунальной квартире и долю в доме, но только с отдельным входом. Дополнительно можно использовать на реконструкцию дома (построить жилую пристройку, но только комнату, такие помещения как кухня или прихожую нельзя) или на строительство дома, (обязательные условия, должны быть возведены стены и участок в собственности).

 Региональный капитал. Условие идентичны материнскому капиталу М(с)К.

Субсидия на погашение ипотеки (займа) в сумме 450 000 рублей, при условии рождения 3-го и последующего ребёнка с 01.01.2019 года. 

Объект недвижимости можно купить как у стороннего человека, так и родственника, содольщика (может быть родственник).

Что произойдёт, если не начать жить в ногу со временем, а также не учитывать новые изменения? Скажем так! Ничего у вас не произойдёт сейчас, но с большим опозданием вас жизнь притянет по любому к этому. Когда большинство решат эти вопросы и освоят свои капиталы, и субсидии, вы будете все ещё жить в ожидании, находясь на начальном этапе. Согласитесь, не решив этот вопрос, Вы не сможете перейти на новый уровень жизни.

     В связи с изменениями во всем мире, новые подходы и методы просто необходимы в жизни каждого человека. Изменилась сама матрица жизни. Заработать на жилье, откладывая деньги, не получается в принципе. Нужно постоянно искать для себя новые альтернативы. Так ведь?

     Однажды позвонила женщина, записалась на консультацию, где она рассказала о своей жизни и существовании. Жила она с тремя детьми у родителей в доме, но очень хотела отдельное жилье. Мы понимали, что денег у неё нет. Поговорив с ней выяснили, что ей с братом досталась по наследству от бабушки комната в общежитии, мы понимали, что это очень маленькая сумма, но радовало то, что есть с чего начать. Все посчитав взялись за эту работу. Работы было много, но, если коротко, нам удалось быстро продать комнату, поделить деньги с её братом, подобрать ей квартиру, правильно объяснить продавцу как будут происходить перечисления, выдать ей одновременно три целевых займа на покупку недвижимости, да такое возможно, и через два месяца, её займы успешно погасили три организации: пенсионный фонд, соцзащита и дом.рф. Сделка была очень интересная. Все остались довольны. 

     Как мы это делаем? Мы одобряем клиента (для нас не важна его кредитная история и доходы), это занимает около суток. Готовим договор купли – продажи, в котором указываем все займы и чётко прописываем организации, которые в дальнейшем будут переводить деньги (накладываем залог). После регистрации их в Росреестре, выдаём займ. После получения займа деньги переводятся на депозит продавца для обеспечения займа.  Последний этап, подача документов в организации: пенсионный фонд, соцзащита, дом.рф.  В течении 30-40 дней после подачи документов, организации переводят деньги для погашения займа, и мы с депозита продавца делаем перевод на его расчётный счёт. По итогу выдаём справку об отсутствии задолженности перед кредитором.

Соблюдая все пошагово, Вы приходите к идеальному результату, а именно, приобретаете недвижимость за государственные средства. Радуетесь жизни в новой квартире или доме. Вы смеётесь? А я нет! Это работает, и мы это реально делаем.

Я правильно понимаю, это то, что вы ищите?